Antica villa con ampia proprietà privata a Pfatten - Alto Adige

È in vendita un'eccezionale ed elegante villa dal fascino storico e dall'arredamento di alta qualità. Questa proprietà esclusiva offre uno spazio abitativo imponente su un ampio terreno privato di circa 5.000 m², che comprende una piscina non utilizzata, un giardino ben curato e numerosi posti auto.
La villa vanta materiali pregiati, ambienti spaziosi e luminosi e una disposizione degli ambienti ben studiata, che la rendono ideale per un uso residenziale di prestigio o come investimento immobiliare. L'edificio è composto da due ampie unità abitative separate con la seguente disposizione:

La villa si trova nell'incantevole comune di Pfatten, a soli 10 chilometri a sud di Bolzano, ed è idillicamente immersa nel paesaggio mediterraneo dell'Alto Adige. L'area circostante offre una combinazione unica di natura, cultura e attività per il tempo libero. Il Lago di Caldaro, i Laghi di Montiggl e le Dolomiti (Patrimonio dell'Umanità UNESCO) sono facilmente raggiungibili come le città di Bolzano, Verona e Venezia.

Opzione aggiuntiva: esiste anche la possibilità di acquistare un terreno agricolo confinante.

Cogliete l'opportunità di fare di questa imponente villa, con il suo incomparabile fascino di antica costruzione e il suo ampio terreno, la vostra nuova casa o un investimento redditizio. Saremo lieti di fornirvi ulteriori dettagli e saremo lieti di ricevere la vostra richiesta!Pfatten (in italiano Vadena) è un piccolo comune dell'Alto Adige, Italia, appartenente alla comunità comprensoriale di Überetsch-Unterland. Il paese si trova nella Valle dell'Adige, a sud del capoluogo di provincia Bolzano, ed è caratterizzato da un paesaggio pittoresco, dall'importanza storica e dalla vicinanza ad alcuni dei luoghi più famosi dell'Alto Adige.

La geografia
Pfatten si trova a un'altitudine di circa 243 metri sul livello del mare e si estende su una superficie di circa 13,5 chilometri quadrati. La città è attraversata dall'Adige, il fiume più grande dell'Alto Adige, ed è circondata da vigneti, boschi e colline. Il comune confina con le città di Bolzano e Laives e con i comuni di Appiano e Caldaro.

Storia di Pfatten
La storia di Pfatten risale all'epoca preromana. I ritrovamenti archeologici indicano che la regione era già stata colonizzata in passato. In seguito, la zona fece parte dell'Impero Romano, come testimoniano i resti di antiche strade e insediamenti. Nel Medioevo, Pfatten apparteneva alla contea del Tirolo e svolgeva un ruolo di centro agricolo.

L'economia
L'economia di Pfatten è fortemente caratterizzata dall'agricoltura, soprattutto dalla viticoltura. Il paese si trova in una delle regioni vinicole più rinomate dell'Alto Adige, l'Überetsch-Unterland. Oltre al vino, si coltivano anche frutti, soprattutto mele. La vicinanza a Bolzano ha contribuito allo sviluppo del turismo e dell'artigianato.

Luoghi di interesse
Lago di Caldaro: Pfatten si trova vicino al Lago di Caldaro, uno dei laghi alpini più caldi e una meta popolare per chi cerca relax e sport acquatici.
Chiesa parrocchiale di San Valentino: è un edificio storico e un esempio di architettura sacra della regione.
Pista ciclabile dell'Adige: la pista ciclabile dell'Adige, molto frequentata, passa per Pfatten e collega il paese con altri comuni lungo il fiume.
Natura e tempo libero
L'area intorno a Pfatten offre numerose opportunità per attività all'aria aperta come escursioni, ciclismo e nordic walking. I boschi e i vigneti circostanti invitano a passeggiate rilassanti, mentre la vicinanza alle Dolomiti rende possibili anche escursioni in montagna più impegnative.

Cultura e comunità
Pfatten è una comunità bilingue in cui si parla tedesco e italiano. La diversità culturale si riflette nelle tradizioni, nelle feste e nella cucina del villaggio. I piatti tipici sono influenzati sia dalla cucina alpina che da quella mediterranea.

Pfatten è una destinazione affascinante per i visitatori che desiderano sperimentare la bellezza dell'Alto Adige al di fuori dei sentieri battuti. Offre un riuscito mix di natura, cultura e tradizione.
+ Classe di efficienza energetica E
+ Riscaldamento: autonomo, a gasolio

Piano terra
+ Tre ripostigli (utilizzabili anche come appartamento per anziani)
+ Due cantine
+ Locale caldaia
+ locale tecnico

Primo piano
+ Quattro camere da letto
+ cucina
+ soggiorno
+ bagno
+ WC ospiti
+ terrazza

Secondo piano
+ Tre camere da letto
+ cucina
+ soggiorno
+ ripostiglio
+ bagno
+ balcone e terrazza

Terzo piano
+ studio
+ bagno
+ archivio
+ magazzino
+ soffitta
+ balcone